Hur ofta en fasad behöver underhållas beror främst på vilket material fasaden är byggd av. Träfasader behöver vanligtvis målas om var 5–10 år beroende på färg, medan putsfasader bör tvättas och inspekteras med liknande intervall. Tegel- och betongfasader kräver generellt mindre frekvent underhåll, ofta vart 10–15 år.
Oavsett fasadmaterial rekommenderar vi alltid att kontrollera fasadens skick årligen, särskilt efter vintern, för att identifiera eventuella skador eller förändringar i ytskiktet.
Rekommenderade underhållsintervaller för olika fasadmaterial:
- Träfasad: Måla om var 5–10 år, kontrollera regelbundet.
- Putsfasad: Tvätta minst var 5 år, ommålning ofta var 10–20 år.
- Tegelfasad: Underhåll av fogar och fasadens skick var 10–15 år.
- Betongfasad: Tvättning var 3-5 år, ommålning var 10–15 år.
Underhåll för träfasad
Träfasader kräver mer regelbundet underhåll än många andra fasadmaterial, eftersom trä påverkas av fukt, solinstrålning och temperaturväxlingar. En träfasad behöver normalt målas om med intervall på cirka 10–15 år, men beroende på färgtyp, väderstreck och klimat kan behovet variera inom spannet 5–15 år. Fasader i söder- och västerläge är ofta mer utsatta och kan därför behöva underhåll tidigare.
Underhållsintervallet påverkas i hög grad av vilken färgtyp som används:
- Alkydoljefärg: omkring 10 år
- Slamfärg (t.ex. Falu Rödfärg): ungefär 6–12 år
- Lasyr: cirka 3–5 år
- Akrylatfärg: cirka 12–15 år
- Linoljefärg: cirka 8–10 år
Vid planering av målning är det också viktigt att ta hänsyn till väderförhållanden och torrperioder – läs mer om hur länge det behöver vara uppehåll innan man kan måla.
Underhåll för putsfasad
En putsfasad bör ses över regelbundet, exempelvis i samband med årlig tillsyn, för att upptäcka tidiga tecken på sprickor, släpp eller fuktpåverkan. Utöver denna löpande kontroll behöver putsfasaden vanligtvis tvättas och inspekteras mer ingående var 5–10 år.
Puts är ett slitstarkt fasadmaterial, men om fukt tränger in bakom ytskiktet kan skador utvecklas över tid. Beroende på vilken typ av puts och färgsystem som används kan ommålning bli aktuellt med längre intervall, ofta 10–20 år, och mindre sprickor kan i många fall åtgärdas lokalt utan att hela fasaden behöver behandlas.
Underhåll tegelfasad
Tegelfasader kräver generellt begränsat underhåll, och åtgärder blir oftast aktuella först efter lång tid. I praktiken kan behov av underhåll uppstå efter cirka 10–15 år, främst kopplat till fogarnas skick snarare än själva tegelstenarna.
När underhåll behövs handlar det ofta om lokala åtgärder, exempelvis omfogning av utsatta partier eller rengöring av fasaden. Tvättning kan även bidra till att hålla fasaden fri från smuts, alger och påväxt, särskilt på skuggiga eller väderutsatta sidor.
Underhåll betongfasad
Betongfasader är robusta och kräver generellt mindre underhåll än exempelvis trä, men behöver ändå följas upp regelbundet. En årlig översyn, gärna efter vintern, gör det möjligt att tidigt upptäcka sprickor, frostsprängningar eller missfärgningar som kan indikera fuktpåverkan.
Löpande skötsel i form av rengöring eller tvättning behöver normalt utföras med intervall på cirka 3–5 år, beroende på omgivning och exponering. Fasader i skuggiga lägen, nära vegetation eller i trafikerade miljöer kan behöva tvättas oftare för att förhindra att smuts och påväxt tränger in i betongens porer.
Om betongfasaden är målad, exempelvis med silikatfärg eller annat diffusionsöppet färgsystem, ligger intervallet för ommålning vanligtvis på omkring 10–15 år.
Tecken på att din fasad behöver underhållas
Oavsett fasadmaterial finns det tecken som indikerar att fasadens skick behöver ses över närmare. Upptäcks sådana signaler bör fasaden bedömas vidare för att avgöra om och när åtgärder behöver planeras.
Vanliga varningstecken är:
- Flagnande eller sprucken färg – kan tyda på att det skyddande ytskiktet har brutits ned och att fukt riskerar att tränga in.
- Sprickor i puts, betong eller fogar – även mindre sprickor kan leda till fuktskador om de lämnas obehandlade.
- Mögel, alger eller mörka missfärgningar – vanligt på skuggiga eller fuktutsatta ytor och ett tecken på långvarig fuktpåverkan.
- Lossnande material eller släpp – exempelvis puts som släpper från underlaget eller skadade träpaneler.
- Blek eller ojämn fasad – kan indikera att ytskiktet tappat sina skyddande egenskaper
Många av dessa problem är kopplade till fuktpåverkan i ytterväggens ytskikt, vilket enligt Boverkets vägledning om fuktrisker i ytterväggar är en vanlig orsak till fasadskador om de inte upptäcks i tid.
Vad gör man om man upptäcker problem?
Om tecken på slitage eller skador på fasaden upptäcks bör fasadens skick bedömas utifrån skadans typ, omfattning och placering. Ytliga brister som smuts, påväxt eller mindre sprickbildning påverkar inte alltid fasadens funktion, medan sprickor, släpp eller skador i fogar och anslutningar kan innebära att fasadens skyddande egenskaper har försämrats.
Beroende på resultatet av bedömningen kan åtgärder som fasadtvätt, lagning av sprickor, komplettering av fogar eller behandling av ytskikt bli aktuella. Om det finns osäkerhet kring skadornas orsak eller om konstruktionen kan vara påverkad är det lämpligt att låta en yrkeskunnig utföra en närmare inspektion.
Kontakta oss för fasadinspektion eller offert på underhållsarbete
Är du osäker på fasadens skick eller om det är dags att planera underhåll? Vi hjälper dig att bedöma fasadens behov och ger förslag på lämpliga åtgärder utifrån byggnadens förutsättningar.
